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土地活用のメリット
メリット1：節税効果
固定資産税評価額が6分の1に減額します。
所有している土地に賃貸住宅を建てると、固定資産税評価額が更地と比較した場合の6分の1に減額されます。新たに建物を建てた場合には、固定資産税が掛かるのですが、これについても優遇措置があり、新築後3年間(コンクリート造では5年間)は評価額が2分の1になります。
地計画税も3分の1に軽減
土地計画税も3分の1に軽減されます。（全国約700箇所の市町村で徴収）
更地での所有に比べると、賃貸住宅を建てることで、固定資産税と都市計画税は大幅に減額できます。
評価額が更地に比べると2割下
土地が「貸家建付地(かしやたてつけち)」評価されて、更地に比べて評価額が2割下がります。※建物自体の評価も、賃貸をしているとの理由で、通常の7割となります。
「小規模住地の特例」の適用
「小規模住地の特例」の適用によって、賃貸住宅の敷地は200平方メートルまでは5割減の評価になります。ローン残高が相続税から差し引かれます。借り入れをして賃貸住宅を建築した場合には、ローン残高が相続財産から差し引かれます。差し引かれた分がそのまま節税になります。
メリット2：安定した収入
手軽に出来るFX比較の外貨為替より資本金はかかりますが、しっかりと準備すれば安定した収入に繋がります。入居者が集まる賃貸住宅を建てれば、長期間安定した現金収入が得られるでしょう。建物以外に多額の投資をすることもなく、また運営にあたっての多くの人手の必要もありません。
メリット3：立地に左右されにくい
オフィスビルや貸し店舗などをつくるなら駅前や繁華街に近いとこが望ましいのですが、賃貸住宅の場合では、その土地に合った企画なら、入居希望者は集まります。
